Камбоджа планира да построи небостъргач с височина 555 метра, обяви в сряда премиерът на страната Хун Сен, цитиран от AP.

В сряда Хун Сен заяви, че е одобрил план за небостъргача, който ще се намира на около 1 км от Кралския дворец в Пном Пен – град с колониални вили, бедняшки квартали и един небостъргач – наскоро завършеният Canadia Tower, който е с височина около 115 м.

Хун Сен не е уточнил кога ще започне строителството, каква ще е инвестицията или каквито и да било подробности, освен че небостъргачът ще бъде построен от камбоджанска компания – Overseas Cambodia Investment Corp., собственост на местен магнат.

Мениджърът на компанията Туч Самнанг обяснява, че по предварителни изчисления сградата ще струва 200 млн. долара, но проектът се проучва от експерти и министерства. По думите му той ще включва мол, хотел, апартаменти и развлекателен център.

Тази сума изглежда твърде малка в сравнение с инвестицията от 1,6 млрд. долара в небостъргача Taipei 101 в Тайван, който с височина от 508 м беше най-високата кула в света от 2004 г., но през януари тази година титлата му бе отнета от Бурж Халифа, който се извисява на 828 м.

Ако проектът в Пном Пен се реализира, ще изпревари освен Taipei 101, Световния финансов център в Шанхай и Petronas Towers в Куала Лумпур – трите най-високи сгради в света след Бурж Халифа.

Камбоджа преживява балон на пазар на имоти през последните две години, но няколко амбициозни строителни проекти бяха отложени или замразени.

Играчи от сектора изразяват съмнения пред Ройтерс дали ще има достатъчно търсене за сграда с височина над половин километър в столицата на една от най-бедните държави в Азия.

„Откъде ще дойдат инвеститори?“, пита Сунг Бона, изпълнителен директор на Bonna Real Estate Group в Пном Пен. „Притесняваме се от недостиг в търсенето и нивата на заетост, но се надяваме тази мечта да стане реалност.“

Източник: Инвестор

Интернет гигантът Google Inc. инвестира 86 млн. долара във фонд за финансирането на строителството на 480 жилища за хора с ниски доходи, съобщи Dow Jones Newswires.

Средствата ще се управляват от U.S. Bancorp Community Development Corp., подразделение на банката U.S. Bancorp. Фондът ще осигури строителството и управлението на жилища, които ще се отдават под наем на домакинства с ниски доходи и възрастни граждани, става ясно от прессъобщение на банката.

Комплексите ще се намират в седем населени места в западните и среднозападните щати. Жилищата ще включват единици с до четири спални.

„Инвестицията ни с USBCDC ни дава възможност да улесним хората, които иначе може да нямат достъп до качествени жилища“, казва Брент Калиникос, вицепрезидент в Google.

Инвестицията идва във време, в което Google подобрява имиджа си в публичния сектор по теми като възобновяеми източници на енергия и опазване на околната среда. През май компанията обяви, че инвестира 38,8 млн. долара в два вятърни парка в Северна Дакота. През юли интернет гигантът обяви, че е сключил 20-годишен договор за закупуване на „зелена“ енергия от вятърна централа в Айова.

Източник: Инвестор

Цените на луксозните жилищни имоти в Лондон са се повишили през август с най-слабия си темп от януари насам заради по-силния паунд, който е възпрял чуждестранните купувачи, сочат данните на Knight Frank, цитирани от Bloomberg.

Цените на къщите и апартаментите на стойност над 1 млн. паунда са нараснали с 16% през август на годишна база, сочат данните на базираната в Лондон консултантска компания. Спрямо юли е отбелязан спад от 0,1%, което е второто поредно месечно понижение след 15 месеца на ръст.

„Основната причина за намалението на цените е свързана с факта, че през последните месеци търсенето и предлагането станаха по-балансирани“, коментира Лиъм Бейли, директор на отдела за жилищни проучвания в компанията. „Чуждестранният пазар също отслабна леко заради укрепването на паунда спрямо еврото и долара.”

Британската лира поскъпна с около 9% спрямо еврото и с 3% спрямо долара от началото на март. Същевременно растящите цени на имотите заради недостига на жилища на пазара накараха повече собственици да опитат да продадат.

Цените на британските жилища паднаха с 0,3% през август, съобщиха преди дни от Hometrack, а от Nationwide днес отчетоха месечно понижение от 0,9%.

Източник: Инвестор

Индексът, който измерва равнището на бизнес активността в строителния сектор на Великобритания, се понижи по-силно от очакваното през август заради загубата на инерция при жилищното строителство.

Индексът Construction PMI намаля до 52,1 пункта през август в сравнение с 54,1 пункта за юни, по данни на Сертифицирания институт за управление на покупките и предлагането във Великобритания (CIPS) и пазарния институт Markit. Това е най-ниската му стойност от март.

Именно силният ръст в строителния сектор през пролетта подкрепи растежа на британската икономика. Брутният вътрешен продукт на страната (БВП) се повиши с 1,2% през второто тримесечие, записвайки най-силния си ръст за последните повече от десет години.

Анализаторите прогнозираха по-слабо понижение на индекса на бизнес активността в строителния сектор до 53,5 пункта. Все пак стойността на показателя остава в оптимистичната зона над 50 пункта, което е знак за растеж в сектора, макар и с по-слаби темпове.

Нестабилното състоянието на пазара на недвижими имоти във Великобритания си пролича и от днешните данни на ипотечния кредитор Nationwide, които показаха, че цените на жилищата в страната са останали без промяна през летните месеци, сигнализирайки за стагнация на жилищния пазар.

Британската лира поскъпва за четвърти път през последните пет дни срещу долара днес, като към 13:05 ч. българско време един паунд се равнява на 1,5403 долара. Лирата е поевтиняла с 4,5% срещу долара през тази година.

Източник: Инвестор

Общата пазарна капитализация на азиатските инвестиционни фондове за имоти (REIT – подобни на нашите АДСИЦ) се е повишила с една четвърт през първите шест месеца на годината до 69 млрд. долара, сочат данни на глобалната консултантска компания CB Richard Ellis, цитирани от Ройтерс.

Въпреки това среднопретеглената дивидентна доходност за азиатските фондове се е свила до 6,86% през първото полугодие от 8,06% през същия период на миналата година, отчитат от базираната в САЩ CBRE.

„Състоянието на азиатските REITs остава смесено. През първото полугодие някои пазари отбелязаха силно повишение на активността при първичните публични предлагания и придобиванията, а други станаха свидетели на отписвания, сливания и консолидация“, посочва Андрю Нес, изпълнителен директор на компанията за проучвания в Азия.

„Инвестиционните фондове за имоти в Япония, Тайван, Корея и Хонконг се представиха по-добре от съответните капиталови пазари, всички от които отбелязаха низходящи корекции през второто тримесечие на фона на опасенията за темпа на глобалното икономическо възстановяване“, посочва Нес.

Придобиванията на пазара през първата половина на 2010 г. са били за общо 5,7 млрд. долара, задминавайки регистрираните за цялата 2009 г. 4,2 млрд. долара, като Япония е била най-активният пазар за покупки на активи, сочат данните.

Инвестиционни фондове от този тип от Сингапур и Малайзия са били активни купувачи на офиси, търговски и индустриални площи и обекти, свързани със здравеопазването, докато тези в Хонконг, Тайван, Южна Корея и Тайланд са останали неактивни.

Въпреки няколко отписвания Южна Корея, Сингапур и Тайланд са станали свидетели на нови листвания.

Инвестиционните фондове инвестират предимно в бизнес имоти и плащат събраните наеми на акционерите под формата на дивидент, като често предлагат по-висока възвръщаемост от държавните облигации.

Източник: Инвестор

Планираните продажби на жилища в САЩ неочаквано се повишиха през юли, след като през юни и май отчетоха драстичен спад незабавно след изтичането на програмата на правителството за отпускане на данъчен кредит от до 8 хил. долара за купувачите на първи имот.

Индексът, който следи броя на подписаните предварителни договори за продажбата на имот, се повиши с 5,2% на месечна база до 79,4 пункта през юли, след като през юни намаля с 2,8%, а през май се срина с рекордните 29,9% на месечна база.

В края на юли планираните покупки на жилищни имоти в САЩ са били с 19% под миналогодишните си нива, след като активността на пазара намаля рязко през летните месеци заради високата безработица в страната и прекратяването на мерките за стимулиране на покупките на жилища.

Данните на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) в САЩ не оправдаха очакваното понижение на планираните продажби от 1,3% на месечна база.

Планираните продажби на жилища се следят внимателно от пазарните анализатори, защото отразяват своевременно промените в поведението на купувачите и продавачите и са сред най-важните ориентири за състоянието на пазара. Тяхното изменение е добър ориентир за икономическите нагласи на потребителите и очакванията им за цените на пазара в бъдеще.

Главният икономист на NAR Лорънс Юн смята, че възстановяването на пазара ще отнеме много време и продажбите на имоти ще останат занижени през идните месеци. Той допълва, че през втората половина на тази година достъпността на жилищата в САЩ може да достигне най-високите си нива за последните повече от 50 години.

По-рано през тази година от NAR съобщиха, че данъчният кредит за купувачите на имот е накарал близо 1 млн. потребители да се включат на пазара и това е подобрило значително баланса между търсенето и предлагането.

Към 17:30 ч. българско време едно евро се разменя срещу 1,2813 долара, като от началото на днешната валутна сесия щатският долар губи 0,1% срещу европейската валута, след като вчера поевтиня с 1%.

Източник: Инвестор

Важен урок от последните финансови кризи е нуждата да се намали свръхзависимостта от банковото кредитиране като основен механизъм за привличане на капитал в европейския сектор на имотите, пише в септемврийското издание на списание Property EU Еамон Д’Арси, преподавател в Университета в Рединг в сектора на имотите.

Тази ситуация създаде значителни проблеми за банковия сектор в редица европейски държави. В Ирландия например доведе до пълна национализация на една банка и създаването на специална агенция за проблемните активи, обяснява Д’Арси.

Подобни проблеми възникнаха и в банковите сектори на Германия, Испания и Великобритания. Сегашното негативно отношение към кредитирането за имоти по подобен начин създаде големи затруднения при опитите на сектора да привлече капитал. Това вероятно ще ограничи ръста в сектора в средносрочен план с негативни последствия за заетостта и жизнеспособността на някои играчи.

Дори и там, където набирането на капитал имаше по-диверсифицирана основа, като например при непубличните фондове за имоти, кризата разкри значителни проблеми със стабилността при много подобни фирми.

В този контекст нуждата да се проучат и подкрепят алтернативни и стабилни механизми за привличане на капитал е наложителна, посочва Д’Арси. Очевиден вариант изглежда стимулирането на развитието на публичните компании за имоти в Европа. Тяхното представяне след кризата, особено по отношение на привличането на средства, илюстрира жизнеспособността на подобна стратегия, отбелязва той.

Източник: Инвестор